关于实行崇阳县金塘镇农村建房带图审批（试行）的工作提示

各村、镇直相关部门：

为规范我镇农村建房审批管理，探索农村建房带图审批　制度，实现和引导全镇农村住宅“选址规范化、布局合理化、风貌特色化”，解决农村建房存在的“有新房无新村、有新村无新貌”和规划建设布局不合理、形态单一、风格缺失等突出问题；严格落实县委县政府相关会议要求，根据省市县关于农村建房管理相关文件精神，结合我镇实际，拟在全镇范围内实行农村宅基地带图审批，现就带图审批基本程序和工作要求提示如下：

一、实施时间及适用区域划分

自2024年9月1日起，全镇实行农村建房带图审批，适用范围分为适用区域和参照执行区域。

（一）适用区域为国道、省道、县道道路两侧200米可控范围内，集镇规划范围内，新建安置点（10户以上）。

（二）参照执行区域是指除适用区域以外的区域。

二、依法科学选址

农房建设选址应当符合村庄规划，未编村庄规划禁止新开基建设。充分利用规划区内原有宅基地、空闲地和其他未利用地。科学选址宜依山、傍水、采光、通风、坐北、朝南。禁止占用生态保护红线和永久基本农田保护红线线内林地、　基本农田、饮用水源保护区、天然林地和公益林地。选址应合理避让地质在隐患区、山洪灾害危险区和行洪泄洪通道。

三、房屋建筑风格

适用区域农村建房建筑外观主色调以冷灰、雅白、淡黄等淡彩色系为主，屋顶采用坡屋面，构建“水墨清秀”风格，突出鄂南民居特色。按通用图集或当地已经形成的整体风貌　格调建设地域乡土民居，体现崇阳地域文化。

参照执行区鼓励参照适用区建造，禁止建设造型怪异、奇特或色彩过于鲜艳、突兀的建筑。

四、建房面积和建设标准

（一）建房用地面积

使用农用地的每户不得超过140平方米，使用未利用土地（建设用地）的每户不得超过200平方米。

（二）建房建筑面积

农村建房建筑面积一般不超过350平方米，人口较多或其他特殊情况不得超过400平方米。

（三）建设标准

1.高度。房屋建筑层数应严格控制在3层以内，建筑檐口高度不得超过11米，坡屋顶总建筑高度不得超过13米。架空层层高超过2.2米（含）的按1层计算层次。特殊控制区等规划有另行要求的除外。

2.阳台。农村建房临路临街不得建设外挑式和开放式阳台；其他区域建设阳台外挑算一半面积，封闭全部计算面积。

3.围墙。道路沿线和临街房屋一律不得建设围墙；其他区域围墙倡导建造景观化的绿篱、矮墙，总高度不超过0.6　米，不得建造功能性实体围墙。

（四）建房图纸及审查

农户建房前需提供建房图纸报金塘镇人民政府审查，建房图纸可以选用政府免费提供的农村住房设计通用图集（由联系人负责提供），或者委托具有相应资质的设计单位按本地相关规划的风貌进行设计。选用农村住房设计通用图集，报审资料需附所选图集平立剖面图和效果图。农户聘请设计单位设计图纸建房报审资料应提供房屋平立剖面图、结构图、效果图、设计资质、质量承诺书等。

（五）按图施工

农户建房图纸一经报批不得随意更改。受委托的施工单位或者建筑工匠必须按图施工，对施工全过程作业安全与质量负责。不按图施工的，金塘镇人民政府需要求在建房屋停止施工并依法处置。

联系人：何洋　　　　　　　　联系电话：13971994288

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