为进一步保护消费者、经营者合法权益，经武汉诚合道元会计师事务所专项审核，根据《湖北省价格条例》、《湖北省成本信息公开办法（试行）》（鄂价成〔2016〕141号）规定，现将崇阳县雍景香山壹号地下停车服务收费成本审核结果在网上公布。

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                      崇阳县雍景香山壹号地下停车场停车服务成本专项审计报告

一、项目基本情况

崇阳县雍景香山壹号位于人民大道与香山大道交叉口，由崇阳县雍景房地产开发有限公司投资开发，总占地面积240112.90㎡，目前已建成别墅洋房61栋、小高层住宅5栋（＃15～＃19）、高层住宅26栋（＃20～＃45、＃88）、商业及商铺2栋（＃13、＃46），总建筑面积约592657.64㎡，其中计容面积512611.51㎡，不计容面积80046.13㎡。规划对外租售的地下车位共1122个，其中标准停车位1081个，子母车位41个，换算成标准车位1142.5个（子母车位租售价格为1.5位标准车位）。法律法规对各种类型车位权利归属约定如下表（表1－1）：

二、成本审计范围

崇阳县雍景香山壹号地下停车场停车位分布情况见下表（表1－2）：

本报告仅对已完成主体工程结算的地下停车场进行成本审核，具体为25～29号楼公共地下室（下称非人防停车场）面积12850.581㎡，共273个非人防车位；＃35、＃36、＃42、＃43、＃45楼公共地下室（下称人防停车场）面积14669.72㎡，共90个非人防车位和225个人防车位。

三、成本审计依据

（一）《中华人民共和国价格法》；

（二）《湖北省价格条例》；

（三）《政府制定价格成本监审办法》（国家发展改革委第8号令）；

（四）《湖北省政府制定价格成本监审工作规程》（鄂发改规〔2019〕3号）

（五）《省发改委关于印发＜湖北省定价目录＞的通知》（鄂改规〔2021〕1号）；

（六）《湖北省物价局关于修订＜湖北省定价成本监审固定资产折旧技术规范＞的通知》（鄂价成〔2014〕103号）；

（七）《房产测量规范》（GB／T17986.1－2000）；

（八）《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）；

（九）人民防空工程管理办法；

（十）鄂佳基字〔2022〕第101、鄂云造字〔2021〕－05－01。

四、成本审计的主要内容

机动车停放服务成本由开发成本和运营管理成本构成。开发成本包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、其他费用等。管理成本包括人员工资、保洁维护支出、日常运行能耗支出等。

五、成本审计结论

截止到2022年4月18日，该项目尚未进行土地增值税清算，不计容地下室（含人防地下室）开发成本未计入商品房出售价款中。

经审核，崇阳县雍景香山壹号非人防车位所有权系开发商合法建筑投资所取得，出售（40年使用权转让）成本为97242.4元，月折旧成本为2309.51／年；崇阳县雍景香山壹号人防车位法律规定谁投资谁收益，不允许出售，月折旧成本为2527.67元／年；地下停车位平均运营管理成本为271.8元／年。