上半年，崇阳县委、县政府认真贯彻党中央、国务院决策部署，全力以赴促进房地产市场止跌回稳，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，房地产开发市场整体总体运行情况较好，完成投资额、房屋销售面积均有较大幅度增长。但房屋销售价格和房屋销售额双双下降，存在问题不容忽视。

一、总体情况　

上半年，全县房地产完成投资51295万元　，同比增长22.9％；商品房销售面积15.81万平方米，同比增长6.5％，居全市第三位；商品房销售额64620万元，同比下降6.0％。

二、运行特点

1．从新增项目来看。上半年，全县在库房地产项目15个，新增房地产项目2个，占全县在库房地产项目的13.3％。

2．从投资构成来看。上半年，全县房地产开发项目完成投资额51295万元，同比增长22.9％。其中：建筑工程39415万元，同比增长11.4％，比全县房地产投资增幅低出11.5个百分点，占全县房地产投资的76.8％；安装工程1962万元，同比增长30.4％，比全县房地产投资增幅高出7.5个百分点；设备工器具购置315万元，同比下降51.5％，比全县房地产投资增幅低出74.4个百分点；其他费用9603万元，同比增长129.9％，比全县房地产投资增幅高出107个百分点。

3．从销售面积来看。上半年，全县房地产商品房销售面积15.81万平方米，同比增长6.5％，居全市第三位。其中：住宅销售面积15.74万平方米，同比增长8.8％，拉动全县房地产销售面积增长8.6个百分点，保持了房地产销售面积稳步增长。

4．从销售额来看。上半年，全县房屋销售额64620万元，同比下降6.0％。其中：住宅商品房销售额64131万元，同比下降0.5％；商业营业用房销售额489万元，同比下降88.7％。

5．从房屋价格来看。上半年，全县房屋销售价4087元／平方米，同比下降11.7％，比上年同期4631元／平方米，下降了544元／平方米。其中：住宅商品房销售价4075元／平方米，同比下降8.6％，比上年同期4456元／平方米，下降了381元／平方米；商业营业用房销售价6635元／平方米，同比下降39.7％，比上年同期11010元／平方米，下降了4375元／平方米。房价下降主要是经济增长放缓，下行压力加大，失业率上升和收入减少削弱了居民的购房能力，部分房企和家庭负债能力已达极限，导致房地产销售价格有所下滑。

6．从到位资金来看。上半年，全县房地产开发企业到位资金有所增加，实际到位资金60345万元，同比增长1.2％。

三、存在问题

1．企业难以满足客户要求。客户对购房要求越来越高，从房屋的基础设施建设到房型、户型的转变、特别是计划生育对二胎、三胎放开后，三房转变为四房的需求量越来越大，市场需求变化快，一些房地产项目未能及时调整房型结构，导致部分房地产项目滞销。

2．房地产企业资金周转困难。部分房地产企业融资难度较大，受市场行情下行影响，房地产项目销售低迷，销售价格下滑，回款较慢，成本不断增加，资金到位情况严重影响项目后续施工进展，部分项目周期过长，在施工过程中因设计变更、材料供应、资金不能及时到位等原因导致进度延误，影响市场销售时机和客户满意度，进一步打击市场信心。

3．部分房地产项目无法入库。上半年，全县还有通城宏耀置业有限公司崇阳金轩湾分公司开发的金轩湾和崇阳县华盛置业开发有限公司开发的康顺家园由于手续不齐，无法办理预售许可证到现在无法入库。

四、工作建议

1．优化住房环境，满足居民住房需求。全力促进房地产市场止跌回稳，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，从基础设施入手，优化居民住房质量，支持居民多样化改善性住房需求，推动构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

2．强化监测力度，建立健全服务机制。相关部门应构建动态跟踪监测体系，紧密留意重点房地产企业投资、销售、资金等核心指标的动态走势，实施精准跟踪服务，切实化解企业生产运营中的现实难题，助力企业纾困减负。持续优化营商环境，建立健全工作机制，强化监督管理，防范化解房地产市场风险，确保房地产市场平稳健康发展。加强对房地产企业的金融监管，规范企业的融资行为，控制企业的负债率，防范资金链断裂风险。

3．新增造血功能，加快项目入库进度。组建由发改、住建、自然资源等部门组成的项目服务专班，开通“企业服务直通车”，针对行政审批、市政配套、融资支持等高频诉求，推出极速审批模式，提高办事效率，简化相关手续，加快房地产项目入库进度。