答：办理商品房预售许可需要以下办理材料：

1．商品房预售许可申请表。

2．企业开发企业的《营业执照》和《资质证书》。

3．土地使用证．建设工程规划许可证．建筑工程施工许可证。

4．按预售的商品房计算，投入开发建设的资金占工程建设总投资的25％以上，且比例符合规定条件的证明。

5．工程施工合同及关于施工进度的说明。

6．商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置．面积．竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房预售分层平面图。